Selección de sitios · SDSS
Puntúa una ciudad con criterios ponderados, pronostica la lista corta con un modelo Huff calibrado, mide la canibalización y analiza la zona de influencia, todo en un escenario que puedes guardar y compartir.
Densidad de población, ingreso, población diurna, tráfico, crecimiento, competencia, negocios complementarios, renta y brecha de demanda se normalizan con min-max en toda la ciudad. Renta y competencia se invierten, así que menos es mejor. Ponderaciones de 0 a 10 los combinan en una puntuación de 0 a 100 por hexágono.
Para una ubicación candidata, el modelo calcula la probabilidad de que cada hexágono elija cada tienda de la categoría, incluida una opción externa. Un factor de calibración ajustado a visitas observadas convierte la demanda modelada en pronósticos de visitas diarias y anuales.
El mismo modelo se ejecuta antes y después de la apertura. La diferencia en cada tienda existente es la canibalización, reportada en visitas diarias y porcentaje, con la distancia, para que veas qué es realmente nuevo.
Anillos en millas, kilómetros o minutos de manejo, con demografía agregada según la proporción de cada hexágono dentro del anillo, además de segmentos y mezcla de negocios.
Sí. La página de metodología publica las fórmulas de probabilidad Huff, calibración, canibalización, normalización y agregación tal como están implementadas.
Los minutos de manejo se convierten en un radio usando la velocidad promedio de manejo de cada ciudad. Es una aproximación rápida, no una isócrona sobre la red vial, y la documentación lo indica.
Cada ejecución exitosa de idoneidad, Huff, zona de influencia o comparación de sitios cuenta como un análisis dentro del límite mensual del plan.
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